Les parcelles de Béziers en chiffres
Le plan cadastral de Béziers compte 32 413 parcelles. La moitié d'entre elles mesure moins de 349 m², et 1 789 dépassent un hectare.
Répartition des parcelles par surface
Prix des terrains et des logements à Béziers
De 2023 à 2025, 118 terrains à bâtir ont été vendus à Béziers, au prix médian de 143 000 € pour 461 m², soit 312 € le m².
| Bien vendu | Ventes 2023–2025 | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Terrains à bâtir | 118 | 312 € | 143 000 € | 461 m² terrain |
| Maisons | 1 428 | 2 259 € | 200 000 € | 90 m² habitable |
| Appartements | 2 521 | 1 630 € | 90 426 € | 57 m² habitable |
Médianes calculées par Geoparcelle à partir des « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP : ventes d'un terrain à bâtir seul, ou d'une maison ou d'un appartement seul (avec ses éventuelles dépendances). La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Un prix médian ne remplace pas l'estimation d'un bien précis.
Urbanisme : un terrain est-il constructible à Béziers ?
À Béziers, le document d'urbanisme en vigueur est un plan local d'urbanisme (PLU), dans sa version du 7 juillet 2026. C'est lui qui fixe où et comment on peut construire.
Dans son secteur sauvegardé, ce sont les règles d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) qui s'appliquent.
Pour une parcelle précise, regardez dans quelle zone elle se trouve : U (urbaine), AU (à urbaniser), A (agricole) ou N (naturelle). Les zones et leur règlement sont consultables sur le Géoportail de l'Urbanisme. Avant un achat ou un projet, la mairie peut délivrer un certificat d'urbanisme, qui indique les règles applicables au terrain.
Risques naturels et technologiques
La base nationale GASPAR recense 16 risques à Béziers :
Le sol peut gonfler ou se tasser selon son humidité (retrait-gonflement des argiles). Pour vendre un terrain constructible situé dans une zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable.
L'exposition d'une adresse précise est détaillée sur Géorisques. Lors d'une vente ou d'une location, un état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire.
Questions fréquentes
Comment trouver une parcelle cadastrale à Béziers ?
Saisissez une adresse dans le champ en haut de cette page : la carte s'ouvre sur la parcelle, avec sa référence cadastrale (commune, section et numéro) et sa surface. Vous pouvez ensuite cliquer sur n'importe quelle parcelle voisine.
Comment retrouver le terrain d'une annonce immobilière ?
Utilisez la recherche par surface : indiquez la surface du terrain annoncée et une marge de quelques m². Geoparcelle liste les parcelles de Béziers qui correspondent, avec un lien Street View pour les reconnaître.
La surface cadastrale est-elle la surface réelle du terrain ?
Pas forcément. La contenance cadastrale sert au calcul des impôts et n'a pas de valeur juridique. Seul un bornage réalisé par un géomètre-expert fixe précisément les limites et la surface d'un terrain.
Comment savoir à qui appartient une parcelle ?
Le nom des propriétaires ne figure pas dans les données publiques, sauf pour les personnes morales (sociétés, collectivités…), dont la DGFiP publie les parcelles. Pour une parcelle précise, vous pouvez demander ses informations cadastrales, dont le nom du propriétaire, à la mairie ou au centre des finances publiques : ces demandes ponctuelles sont limitées en nombre.
Comment savoir si un terrain est constructible à Béziers ?
Repérez la zone de la parcelle dans le document d'urbanisme (voir plus haut), puis lisez le règlement de cette zone. Pour une réponse qui engage la commune, demandez un certificat d'urbanisme en mairie.
Autour de Béziers
- Cadastre de Montpellier 59 km
- Cadastre de Perpignan 77 km
- Cadastre de Nîmes 104 km
- Cadastre d'Avignon 145 km
- Cadastre de Toulouse 148 km
Toutes les communes : cadastre Hérault (34) · cadastre par commune.
Sources : plan cadastral de la DGFiP (cadastre Etalab), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Géoportail de l'Urbanisme (IGN), base GASPAR (Géorisques), Insee pour la population. Données collectées le 13 octobre 2026, réutilisées sous Licence Ouverte. Informations indicatives, qui ne remplacent pas les documents officiels.